怎么對(duì)房屋建筑物評(píng)估?
目前我國(guó)對(duì)房屋、建筑物的評(píng)估常采用重置成本法。
首先，應(yīng)依據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)年份的同類(lèi)房屋、建筑物的預(yù)算定額或每平方米造價(jià)，加上不同年份的增調(diào)系數(shù)及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用，確定現(xiàn)階段每平方米的重置完全價(jià)位。
機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法
一、重置成本法：重置成本法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估的主要方法之一，它是將重置成本扣減各種貶值因素作為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。
其應(yīng)用基礎(chǔ)是“替代原理”，即當(dāng)購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方所愿意支付的價(jià)格與重新購(gòu)買(mǎi)或者建設(shè)所需要的現(xiàn)時(shí)價(jià)格相比，前者不會(huì)高于后者。
根據(jù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估重置成本法的計(jì)算特點(diǎn)，其適用范圍主要有以下幾個(gè)方面：
1. 對(duì)繼續(xù)使用前提下的、不具有單獨(dú)獲利能力的單獨(dú)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備或其他機(jī)器設(shè)備的評(píng)估；
2. 對(duì)正在使用或續(xù)用機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估，無(wú)需進(jìn)行很大的調(diào)整；
3. 對(duì)改用續(xù)用或移地續(xù)用機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，需做出適當(dāng)調(diào)整以得出較為合理的結(jié)果。
4. 對(duì)于沒(méi)有繼續(xù)使用且在市場(chǎng)上無(wú)法找到合適的參照物的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，需做出適當(dāng)調(diào)整以得出較為合理的結(jié)果。
二、*法：*法是建立在資金時(shí)間價(jià)值基礎(chǔ)上的評(píng)估方法。
具體是指將單個(gè)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合預(yù)計(jì)未來(lái)每期能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益流入采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行折現(xiàn)，然后將各期的現(xiàn)值進(jìn)行加和，進(jìn)而得出機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值的方法。
根據(jù)*法的計(jì)算原理，其適用范圍主要為：
1. 被評(píng)估資產(chǎn)的企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去；
2. 單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合預(yù)期未來(lái)能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的流入；
3. 未來(lái)預(yù)期利益流入能夠可靠地計(jì)量。
三、市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是在公開(kāi)市場(chǎng)中選擇與待評(píng)估資產(chǎn)類(lèi)似或者性質(zhì)相同的一個(gè)或多個(gè)其他資產(chǎn)作為參照實(shí)例，逐個(gè)分析參照實(shí)例的市場(chǎng)條件和交易價(jià)格，調(diào)整參照物與評(píng)估對(duì)象的差異，從而得出待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。
根據(jù)市場(chǎng)法的計(jì)算原理，其適用范圍具有一定的局限性，主要表現(xiàn)在：該設(shè)備所處的市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)較為成熟，比如市場(chǎng)交易較為活躍或者市場(chǎng)中存在大量通用或同質(zhì)的該類(lèi)設(shè)備，可能導(dǎo)致對(duì)市場(chǎng)法的運(yùn)用提出了限制條件。
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