投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是隨著會計采用公允價值計量模式而在國際范圍內(nèi)逐步發(fā)展起來的新興資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
2006年，我國新會計準(zhǔn)則發(fā)布后，投資性房地產(chǎn)評估開始成為我國資產(chǎn)評估行業(yè)的業(yè)務(wù)之一。
目前我國投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)雖然還不普遍，但隨著更多的上市公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，以及社會公眾對會計信息相關(guān)性要求的提高，此類評估業(yè)務(wù)有很大的發(fā)展空間。

　　《指導(dǎo)意見》明確指出，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評估主要采用市場法和收益法。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，評估方法的變化，將對上市房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的企業(yè)投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)估值產(chǎn)生較大影響。

　　《指導(dǎo)意見》規(guī)定，運用市場法評估時，應(yīng)當(dāng)收集足夠的同類或者類似房地產(chǎn)的交易案例，并對所收集的信息及其來源進(jìn)行分析。
運用收益法評估時，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理確定折現(xiàn)率，折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)反映評估基準(zhǔn)日類似地區(qū)同類投資性房地產(chǎn)平均回報水平和評估對象的特定風(fēng)險。

　　此外，資產(chǎn)評估方法的改變，將使上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)估值發(fā)生較大改變。
因為土地估值的變化將直接影響上市房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)，而房企在財務(wù)報告中反映的土地價值往往是購進(jìn)價格，并沒有隨著土地價格的變化而變化。

　　中評協(xié)表示，出臺《指導(dǎo)意見》，就是為了適應(yīng)會計公允價值計量模式的新動向，也更加注重投資性房產(chǎn)評估與會計、審計的銜接。
注冊資產(chǎn)評估師在運用市場法和收益法無法得出投資性房地產(chǎn)公允價值時，也可以采用符合會計準(zhǔn)則的其他方法。

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