單項資產(chǎn)評估是按照資產(chǎn)評估對象組合形式劃分的一種形式，包括無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備以及其他動產(chǎn)等。
單項資產(chǎn)不僅指“一項資產(chǎn)”，也可能包括若干項以獨(dú)立形態(tài)存在，可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以個體形式進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓和出租的資產(chǎn)。
當(dāng)資產(chǎn)評估對象是單項資產(chǎn)時，評估范圍是對該項資產(chǎn)邊界的描述。
例如，機(jī)器設(shè)備的評估范圍通常要明確是否包含與設(shè)備本體相關(guān)的附件以及設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。
單項資產(chǎn)評估，對單獨(dú)資產(chǎn)根據(jù)評估對象的還可以分：技術(shù)評估、專利評估、商標(biāo)評估、機(jī)器設(shè)備評估、房產(chǎn)評估、廠房評估、土地評估、車輛評估、船舶評估、魚塘評估、碼頭評估、玉石評估、字畫評估、網(wǎng)站價值評估、租金評估、應(yīng)收賬款評估、合同價值評估、拍賣物評估、訴訟財產(chǎn)評估、財產(chǎn)公證評估、特許經(jīng)營權(quán)評估、軟件價值評估、自然資源評估，以及各類房地產(chǎn)（商業(yè)用房、生產(chǎn)廠房、辦公室、住宅、酒店、、冷凍倉庫、教堂、學(xué)校、高爾夫球場、度假村、碼頭、加油站）、海域權(quán)評估、各類機(jī)械設(shè)備（高精尖設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備、特殊設(shè)備、專用設(shè)備、普通設(shè)備、自制設(shè)備、專業(yè)化生產(chǎn)線、運(yùn)輸設(shè)備、模具、計算機(jī)硬件和軟件）、林木、果木、花卉、景觀等。
單項資產(chǎn)評估的目的
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)拍賣、資產(chǎn)租賃、訴訟清償?shù)饶康牡臋C(jī)器設(shè)備、專業(yè)化生產(chǎn)線、房屋建筑物、房地產(chǎn)、長期投資、債權(quán)、股權(quán)等單項資產(chǎn)的價值評估。
企業(yè)單項資產(chǎn)評估單項資產(chǎn)是指單件、單臺的資產(chǎn)，單項資產(chǎn)包括無形資產(chǎn),不動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備以及其他動產(chǎn)等。
對企業(yè)而言,形成完整的生產(chǎn)能力所使用的資產(chǎn)是-一個有機(jī)的系統(tǒng),具有不可分性。
但是,單項資產(chǎn)物理狀態(tài)具有完整性的單件單臺資產(chǎn)是這個系統(tǒng)的基本構(gòu)成要素。
單項資產(chǎn)評估是評估某一生產(chǎn)要素的價格。
整體資產(chǎn)是由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。
以整體資產(chǎn)作為評估對象就不是評估其構(gòu)成要素一單項資產(chǎn)的價值量,而是根據(jù)整體資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力來評估。
單項評估的基本思路
單項評估本質(zhì)上是一種靜態(tài)評估法，其評估的側(cè)重點(diǎn)是資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價值存量，而不是資產(chǎn)的價值增量。
單項評估的基本思路是，整體是由個別累加而成的，各別資產(chǎn)之和、負(fù)債之和與兩者的差額，就構(gòu)成了企業(yè)的凈資產(chǎn)即整體價值。
為此，應(yīng)根據(jù)不同資產(chǎn)和負(fù)債的特點(diǎn)，運(yùn)用適當(dāng)?shù)脑u估標(biāo)準(zhǔn)和評估方法，先評估出各類資產(chǎn)和負(fù)債的單項價值，然后將這些單項價值匯總，后再將已匯總的資產(chǎn)總值減去負(fù)債總值，據(jù)以確定企業(yè)的凈資產(chǎn)總額。
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