一、機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估中所面臨的問題(一)實(shí)際評(píng)估工作中涉及的拆遷機(jī)器設(shè)備種類繁多在實(shí)際工作中，簡單、量小、拆遷人與被拆遷人能達(dá)成協(xié)議的機(jī)器設(shè)備拆遷，一般不請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值。
一般只有在機(jī)器設(shè)備繁雜、量多、拆遷人與被拆遷人不易達(dá)成協(xié)議的，才會(huì)請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)介入。

二、拆遷評(píng)估中機(jī)器設(shè)備的分類

在機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)的價(jià)值評(píng)估中，要評(píng)什么和不要評(píng)什么，一般是由評(píng)估委托人先行提出，然后再與評(píng)估人員商洽后確定。
由于在不同的情況下，機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)評(píng)估的對(duì)象是不同的，因此，應(yīng)對(duì)拆遷的機(jī)器設(shè)備有一個(gè)簡單的分類:

1、按機(jī)器設(shè)備能否拆卸可分為可拆卸設(shè)備與不可拆卸設(shè)備;

2、按機(jī)器設(shè)備是否需要安裝可分為不需安裝的設(shè)備與需安裝設(shè)備;

3、按機(jī)器設(shè)備拆遷所涉及的相關(guān)費(fèi)用和損失，與機(jī)器設(shè)備重置成本相比較的結(jié)果，可分為可搬遷設(shè)備與不可搬遷設(shè)備;

4、按機(jī)器設(shè)備拆卸后能否保持原有功能與技術(shù)指標(biāo)，可分為可保持原有功能的設(shè)備與不能保持原有功能的設(shè)備;5、按政策法規(guī)所規(guī)定的機(jī)器設(shè)備可否繼續(xù)使用運(yùn)行，可分為不允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備與允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備。
需要注意的是，將不能保持原有功能的機(jī)器設(shè)備歸為不可搬遷設(shè)備時(shí)應(yīng)當(dāng)慎之又慎。
對(duì)不可搬遷設(shè)備所需評(píng)估的是設(shè)備的一次性損失，其損失價(jià)值應(yīng)該是設(shè)備的評(píng)估價(jià)值扣除設(shè)備被拆卸后的可變現(xiàn)凈值。
而可搬遷設(shè)備所需評(píng)估的價(jià)值是拆卸費(fèi)、拆卸損失、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及大型設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的匯總。
當(dāng)然，不需安裝設(shè)備與一些閑置設(shè)備的評(píng)估結(jié)果，在具體的內(nèi)容上有所不同。
至于機(jī)器設(shè)備因拆遷所發(fā)生的停工損失和停產(chǎn)損失，一般不是機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)價(jià)值評(píng)估范圍。
除非有特殊的要求與特殊的委托。

三、機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估的實(shí)務(wù)操作機(jī)器設(shè)備拆遷的價(jià)值評(píng)估，除了應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行一般的評(píng)估程序之外，還應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問題:

1、評(píng)估基準(zhǔn)日似乎應(yīng)為機(jī)器設(shè)備拆遷所在地的拆遷公告日。
但由于在實(shí)際工作中，機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)的價(jià)值評(píng)估經(jīng)常是在被拆遷人與拆遷人之間發(fā)生異議后再進(jìn)行委托的，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估具體范圍是在被拆遷人、拆遷人與評(píng)估人員到達(dá)現(xiàn)場后才得以明確，因此，宜以此三方人員共同進(jìn)入現(xiàn)場的作業(yè)日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。

2、評(píng)估的現(xiàn)場勘查，應(yīng)盡量在被拆遷方的相關(guān)負(fù)責(zé)人、拆遷方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與評(píng)估人員同時(shí)在場時(shí)進(jìn)行。
評(píng)估現(xiàn)場勘查必須達(dá)到盡可能的細(xì)致與周詳。
評(píng)估現(xiàn)場勘查的現(xiàn)場記錄應(yīng)由上述三方共同簽字確認(rèn)。
對(duì)重要的、特殊的機(jī)器設(shè)備還應(yīng)當(dāng)攝影、攝像，并建立備份。
3、對(duì)于電梯、鍋爐、壓力容器、深井等設(shè)備應(yīng)取得新的書面法定檢測證@店鋪新人v百度明、報(bào)告與許可證等資料。

4、分清在建的設(shè)備工程、報(bào)廢的但未處理設(shè)備、閑置設(shè)備等各種評(píng)估對(duì)象，并必須關(guān)注機(jī)器設(shè)備的租賃、代管、海關(guān)監(jiān)管、抵押以及已進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等各種現(xiàn)狀。

5、對(duì)于地下管線、特殊的設(shè)備基礎(chǔ)等隱蔽工程，應(yīng)盡可能取得原設(shè)計(jì)圖紙等書面資料，并應(yīng)盡可能進(jìn)行必要的勘探測試。

四、機(jī)器設(shè)備拆遷評(píng)估價(jià)值確定采用成本法評(píng)估不可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的

公式如下:不可搬遷設(shè)備的一次性補(bǔ)償價(jià)值=設(shè)備重置全價(jià)義綜合成新率一設(shè)備可變現(xiàn)凈值其中:設(shè)備重置全價(jià)=外購市價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或設(shè)備重置全價(jià)=設(shè)備制造成本+應(yīng)攤期間費(fèi)用+安裝調(diào)試費(fèi)+大型設(shè)備的資金成本重置全價(jià)=設(shè)備制造成本+應(yīng)攤期間費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+大型設(shè)備的資金成本+應(yīng)計(jì)稅費(fèi)+合理利潤

評(píng)估可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的公式如下:可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償價(jià)值=拆除費(fèi)+拆除損失+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+大型設(shè)備的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)其中:運(yùn)雜費(fèi)=基本運(yùn)費(fèi)+裝卸費(fèi)+基本包裝費(fèi)+合理損耗費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)大量的小型設(shè)備購置時(shí)只有極少的運(yùn)雜費(fèi)，也不計(jì)安裝調(diào)試費(fèi)，因此，在當(dāng)無法獲得設(shè)備的外購市價(jià)時(shí)，才可以用設(shè)備的重置全價(jià)來替代。
而機(jī)器設(shè)備搬遷的運(yùn)雜費(fèi)，應(yīng)根據(jù)搬遷中的具體意向而定，費(fèi)率可取設(shè)備評(píng)估價(jià)值的1一2.5,在許可的范圍內(nèi)應(yīng)就高不就低。
一般設(shè)備的拆卸費(fèi)率為安裝調(diào)試費(fèi)的50。

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