怎么對房屋建筑物評估?

目前我國對房屋、建筑物的評估常采用重置成本法。

首先，應(yīng)依據(jù)評估基準(zhǔn)年份的同類房屋、建筑物的預(yù)算定額或每平方米造價(jià)，加上不同年份的增調(diào)系數(shù)及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用，確定現(xiàn)階段每平方米的重置完全價(jià)位

土地評估的方法有幾種

土地價(jià)格評估的基本方法有市場比較法、收益還原法、成本近法、剩余法

如何確定舊房及建筑物的評估價(jià)格

這個(gè)不好確定呀，首先不知道你們當(dāng)?shù)夭牧腺M(fèi)是多少，其次不知道是什么房子，房子還分混合、鋼筋混凝土等，要具體房子具體分析。

建筑物殘值怎樣評估

各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值一般為：

1 鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年；

2 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等)：

生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；

3 磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；

4 磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；

5 磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；

6 磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；

7 磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；

8 簡易結(jié)構(gòu)：10年。

建筑物的殘值率因不同建筑結(jié)構(gòu)而不同，其參考值一般為：

1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0；

2 磚混結(jié)構(gòu)一等：2％；

3 磚混結(jié)構(gòu)二等：2％；

4 磚木結(jié)構(gòu)一等：6％；

5 磚木結(jié)構(gòu)二等：4％；

6 磚木結(jié)構(gòu)三等：3％；

7 簡易結(jié)構(gòu)：0。

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